분산 투자는 NO! 똘똘한 한 채에 집중한다
분산 투자는 NO! 똘똘한 한 채에 집중한다
최근 아파트 거래..입지 경쟁력 높은 강남양천 등 주요지역↑
대출 규제 심하지 않았던 7월은 강북권 중심 거래 증가량 높아
  • 김수연 기자
  • 승인 2017.12.27 16:53
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[공공뉴스=김수연 기자] 최근 아파트 거래량이 강남권 등 입지 경쟁력이 높은 지역 중심으로 늘어나는 것으로 나타났다.

이는 10.24 가계부채 종합대책과 12.13임대주택사업자활성화방안 이후 여러 채 분산 투자를 하는 것보다는 똘똘한 한 채에 집중하겠다는 의도로 분석된다.

<사진=뉴시스>

부동산투자자문회사 ‘양지영 R&C 연구소’가 서울부동산정보광장 아파트 매매 거래량(신고 건수 기준)을 분석한 결과, 지난 26일 기준 서울 거래량은 6400건으로 나타났다.

이는 10.24대책과 12.13임대주택사업자활성화방안이 나오기 전 10월의 거래량 3802건보다 68.3%가 증가한 수치다.

잇따른 대책 발표에도 불구하고 12월에 거래량이 증가한 이유는 내년부터 신DTI, RTI 대출 규제 등 규제책이 시행되기 전에 수요자들이 막바지 내 집 마련에 나선 것으로 분석된다.

서울 자치구별로 10월 대비 증감률이 가장 높은 지역은 강남구로 조사됐다. 강남구는 12월 26일 현재까지 한 달 가량 동안 550건이 거래됐다.

이는 10월 206건에 비해 무려 167%가 증가한 양이다. 강남구는 은마·현대아파트 등 ‘강남 재건축 대장주’로 꼽히는 단지들의 사업 탄력의 영향이 큰 것으로 보인다.

강남구 다음으로는 양천구가 10월(162건) 비해 146.9% 증가한 400건이 거래됐다. 양천구는 최근 양천구가 목동신시가지 아파트 단지의 재건축 밑그림인 ‘목동 지구단위계획’을 주민들에게 공개되는 등 재건축 사업 기대감이 커지고 있는데다 방학이사철을 맞아 명문학군에 대한 영향이 반영된 것으로 분석된다.

다음으로 △동작구 124.6%(10월 126건, 12월 283건) △성동구 122.8%(114건, 254건) △마포구 111.4%(123건, 260건) △송파구 109.4%(244건, 511건) △강서구 86.7%(181건, 338건) △서초구 83.6%(183건, 336건) 등의 순으로 증가했다.

반면 증감률이 가장 적었던 지역은 중구로 11.3%(71건, 79건) 증가했고, 다음으로 은평 14.6%(137건, 157건), 종로 22.7%(44건, 54건), 금천 24.6%(65건, 81건) 등으로 나타났다.

한편, 10.24 가계부채 종합대책과 12.13임대주택사업자활성화방안은 물론 투기과열지구 지정 등 핵심 규제책이 나왔던 8.2부동산 대책도 발표되기 전인 7월 아파트 거래는 강북권 중심으로 활발했던 것으로 조사됐다.

6월 대비 7월 거래 증감률이 가장 큰 지역은 서대문구로 60.6%(330건, 530건)가 증가했다. 다음으로 △강북 59.7%(176건, 281건) △성북 29.5%(555건, 719건) △종로 22.8%(92건, 113건) △도봉 18.2%(539건, 637건) 등의 순으로 나타났다.

이 시기에 강북권 중심으로 거래량이 증가한 이유는 강북권은 최근 뉴타운 등 개발 사업이 활발하게 움직이면서 기대가치가 커졌다.

특히 이 때는 대출 규제가 심하지 않았던 시기여서 실수요자들이 상대적으로 저렴한 강북권 중심으로 몰린 것으로 판단된다.

양지영 R&C 연구소장은 “대출 규제가 심해지면서 실수요자들이 내 집 마련하기 어려워졌고, 임대사업자 등록에 대한 혜택은 크지 않으면서 여러 채에 투자하기 보다는 입지가 좋고, 미래가치가 큰 똘똘한 한 채에 집중하는 분위기가 형성되고 있다”고 말했다.

김수연 기자 114@00news.co.kr

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