[공공뉴스=김승남 기자] 우리나라 사람들이 ‘내 집’을 처음 장만하는 시기는 평균 43세인 것으로 조사됐다. 집값의 38%는 대개 은행 등 금융기관 대출인 것으로 나타났다.

24일 국토연구원이 국토교통부에 제출한 ‘2018년도 주거실태조사 최종 연구보고서’에 따르면 최근 4년 내 생애 첫 집을 마련(구매·분양·상속 등)한 가구의 주택 장만 시점 가구주 평균 연령은 43.3세로 조사됐다.

이는 2017년(43세)과 비교하면 0.3세, 2016년(41.9세)과 비교했을 때에는 1.4세 높아졌다. 내 집 마련이 점차 어려워지고 있음을 뜻하는 셈. 

이 조사는 지난해 6월부터 12월까지 표본 6만1275 가구를 대상으로 개별 면접 방식으로 이뤄졌다.

소득 하위 가구(소득 10분위 중 1∼4분위)에서는 최근 4년 내 생애 최초 주택을 마련한 가구주의 연령은 평균 56.7세로 나타났다.

자가(自家) 보유 방법은 기존 주택 구매(57.6%)가 가장 흔한 것으로 집계됐고, 이어 신축 건물 분양·구매(20.8%)와 증여·상속(15.6%) 등 순이었다.

특히 분양 경쟁률 등이 상대적으로 높은 수도권의 경우 기존 주택을 사서 내 집을 마련하는 비율이 64.7%에 달했다.

내 집 구매의 재원은 상당 부분 대출에 의존하고 있는 것으로 조사됐다. 주택 구매 당시 주택가격 대비 금융기관 주택 대출금 비율(LTV1)은 평균 37.8%였다. 2017년 조사 당시(38.2%)보다 0.4%포인트 낮아지긴 했지만, 여전히 40%에 육박하는 수치다.

청년·신혼부부의 경우 집값 기준 대출 부담이 훨씬 더 컸다. 청년 가구(가구주 연령 만 20∼34세)와 신혼부부 가구(혼인 5년 이하·여성 배우자 연령 만 49세 이하)의 주택 구입 당시 주택가격 대비 주택 대출금 비율(LTV1)은 각 45.6%, 43.2%에 이르렀다.

이에 일반 가구의 70.7%는 “주택 대출금이나 임대료 상환이 부담된다” 답했다. 청년 가구와 신혼부부 사이에서는 이 응답 비율이 84.3%, 82.7%까지 높아졌다.

이런 부담 탓에 상당수 청년·신혼부부들은 내 집 마련 엄두를 내지 못하고 전·월세 계약 기한에 따라 이사를 다니고 있었다.

실제로 현재 주택에서 거주한 기간이 2년이 채 되지 않는 비율이 일반 가구에서 36.4%인 반면, 청년 가구와 신혼부부 가구의 경우 각 80.9%, 69.7%로 33.3∼44.5%포인트나 높은 것으로 집계됐다.