[공공뉴스=정혜진 기자] 서울 재건축 아파트 매매가격이 17주 만에 하락 전환했다. 정부가 지난해 말 기습적으로 발표한 12·16대책으로 투자 심리가 크게 위축된 데 따른 결과다. 

10일 부동산114에 따르면, 이번주 서울 아파트값은 0.09% 상승했다. 다만, 12·16대책 발표 후 3주 연속 상승폭이 둔화됐다. 

재건축은 0.03% 하락했지만 일반 아파트가 0.11% 올랐다. 신도시와 경기·인천은 각각 0.03%, 0.04% 상승해 직전 조사와 비슷한 흐름을 이어갔다.

전세시장의 경우 겨울 비수기에도 전반적인 물건 부족 현상으로 인해 완만한 상승 흐름을 이어갔다. 

아파트 매매가격은 서울은 비강남권이 상승을 견인하고 있는 가운데 지난해 12월 말과 비교하면 상승폭은 눈에 띄게 둔화됐다. 고가주택이 밀집한 강남권이 상승률 상위 지역에서 멀어졌고, 서울 25개구 중 5곳은 보합 수준의 등락만 나타냈다. 

지역별로는 ▲마포(0.23%) ▲노원(0.21%) ▲양천(0.21%) ▲구로(0.20%) ▲관악(0.17%) ▲강동(0.15%) ▲동작(0.13%) ▲강남(0.12%) 순으로 올랐다. 

마포는 지난해 대비 매수자와 매도자 모두 움직임이 한산해진 가운데 아현동 마포래미안푸르지오, 염리동 삼성래미안, 상암동 월드컵파크3단지가 500만원~2000만원 상승했다. 노원은 상계동 상계주공3단지가 500만원~2500만원, 하계동 장미가 500만원 올랐다. 

그러나 재건축 시장에서는 송파구 잠실동 주공5단지가 1000만원~5500만원 떨어졌다. 그 외 강동구와 양천구, 용산구, 동대문구 일대에 위치한 몇몇 재건축 단지가 약세 전환된 것으로 나타났다. 

신도시는 상대적으로 덜 오른 지역들을 중심으로 거래가 이어지는 분위기다. ▲김포한강(0.07%) ▲평촌(0.05%) ▲동탄(0.05%) ▲일산(0.04%) ▲분당(0.03%) ▲산본(0.02%) ▲판교(0.02%) 순으로 올랐다. 

경기·인천은 ▲수원(0.08%) ▲인천(0.07%) ▲광명(0.07%) ▲안양(0.07%) ▲성남(0.05%) ▲부천(0.04%) ▲과천(0.03%) 순으로 상승했다. 수원은 최근 들어 저평가 지역으로 인식되면서 수요가 꾸준히 유입되고 있다.

아파트 전세의 경우 서울은 교통과 학군, 기반시설이 우수한 단지들을 중심으로 전세물건이 상대적으로 부족한 것으로 집계됐다. ▲강서(0.17%) ▲마포(0.16%) ▲강남(0.15%) ▲9양천(0.15%) ▲성북(0.10%) ▲송파(0.10%) 순으로 전세가격이 올랐다. 

강서는 화곡동 우장산IPARK,e편한세상, 염창동 강변힐스테이트, 등촌동 대동황토방1차 등이 500만원~3500만원, 마포는 아현동 마포래미안푸르지오, 용강동 e편한세상마포리버파크, 염리동 삼성래미안 등이 500만원~1,00만원 각각 증가했다. 

강남은 개포동 래미안블레스티지와 대치동 래미안대치팰리스1단지가 1000만원~5000만원 상승했고 양천은 신정동 목동파크자이가 1000만원 올랐다.

신도시는 ▲평촌(0.09%) ▲일산(0.07%) ▲동탄(0.06%) ▲위례(0.02%) ▲분당(0.01%) ▲판교(0.01%) 순이었다. 

경기·인천은 ▲수원(0.06%) ▲용인0.05%) ▲성남(0.04%) ▲의왕(0.04%) ▲군포(0.03%) ▲하남(0.03%) 순으로 상승했다. 

반면 안양(-0.01%)과 광명(-0.01%) 등은 하락했다. 안양은 비산동 뉴타운삼호1,2차와 비산한화꿈에그린이 500만원~1000만원 떨어졌으며, 광명도 하안동 주공3단지가 500만원 떨어졌다. 

부동산114는 “2018년 발표된 9·13대책은 서울 재건축이 하락하기까지 2개월 가량의 시간이 소요된 반면 2019년 12·16대책은 1개월이 채 지나기 전에 재건축이 약세로 전환한 만큼 당시보다 충격파가 더 크다”고 평가했다. 

이어 “일반적으로 투자수요가 많이 유입되는 재건축 시장이 일반아파트에 선행해서 움직인다는 점을 감안하면 서울 전반적으로 집값 움직임이 축소될 전망”이라며 “대출규제가 덜한 9억원 이하 주택이 밀집한 비강남권으로의 풍선효과도 나타나고 있는 만큼 1월 말 설 연휴를 기점으로 가격 흐름의 방향성이 보다 명확해질 전망”이라고 관측했다.

아울러 전세시장은 서울과 신도시를 중심으로 학군 수요와 청약 대기수요에 기반한 임대수요가 유입되고 있다. 하지만 소비자가 선호하는 전세 물건은 상대적으로 부족한 상황이어서 견조한 가격 상승 흐름이 쉽게 꺾이지 않을 것이라는 분석이다.