공공뉴스=정진영 기자 매수자들의 관망이 길어지면서 수도권 아파트 시장의 약보합 장세가 이어지고 있다.

정부의 1·10 부동산 대책으로 준공 이후 30년이 지나면 안전진단 없이도 재건축 사업에 착수할 수 있게 됐지만, 수혜 대상인 재건축 및 노후 단지들조차 가격 움직임이 미미한 상황이다.

19일 부동산R114에 따르면, 1월 셋째 주 서울 아파트 가격은 보합(0.00%)을 기록했다. 재건축과 일반 아파트 모두 가격 변동이 없었다. 신도시는 2주 연속 0.01% 내렸고 경기·인천은 0.01% 올랐다.

서울 아파트값은 ▲종로(-0.10%) ▲구로(-0.02%) ▲양천(-0.02%) ▲송파(-0.01%) 등 순으로 하락했다. 나머지 지역은 보합(0.00%)을 기록했다.

신도시는 ▲평촌(-0.03%) ▲판교(-0.02%) ▲분당(-0.01%) 등이 내리면서 2주 연속 0.01% 가격이 떨어졌다. 

경기·인천은 ▲의정부(-0.02%) ▲양주(-0.02%)가 내린 반면 ▲인천(0.04%) ▲안산(0.03%) 등은 올랐다.

전세시장의 경우 교통여건이 좋은 중저가 단지 중심으로 수요가 간간이 유입되는 분위기다. 서울은 0.01% 올라 전주(0.02%) 대비 상승폭이 둔화됐다. 경기·인천은 0.01% 상승해 오름세가 이어졌고, 신도시는 보합(0.00%)을 기록했다.

서울 전세가는 ▲종로(0.10%) ▲중구(0.09%) ▲영등포(0.05%) ▲강서(0.05%) ▲송파(0.02%) 등 직주근접 가능한 지역 위주로 올랐다.

신도시는 ▲광교(0.05%)가 오른 반면 ▲평촌(-0.03%) ▲동탄(-0.02%) ▲판교(-0.02%)는 떨어졌다.

경기·인천은 ▲과천(-0.02%) ▲파주(-0.01%)가 내렸고 ▲의정부(0.06%) ▲안산(0.05%) ▲수원(0.04%) 등은 올랐다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 재건축 및 비아파트 규제 완화를 담은 1·10대책 발표에도 시장이 즉각적인 반응을 보이지 않은 이유에 대해 “경제불확실성과 PF부실 등 건설업 침체, 대출 부담 등이 맞물려 매수심리가 위축된 탓”이라고 분석했다.  

이어 “매물이 적체된 대단지를 비록해 중저가, 구축 위주로는 이전 거래가 대비 낮은 가격이 체결되는 분위기”라고 말했다. 

또한 여 수석연구원은 “집값 추가 하락 우려로 매매 대신 전월세를 택하는 수요가 늘면서 전세 간 가격 차도 좁혀질 전망”이라며 “집값 하락 추세가 강화될 경우, 전세가율이 높아지는 수도권 외곽부터 ‘깡통전세’ 이슈가 불거질 수 있다”라고 전했다.