공공뉴스=김민성 기자 올해 전국에서는 수요자들의 선호도가 높은 1000가구 이상 대단지 아파트 분양 물량이 쏟아질 예정이다.

다만, 한꺼번에 대규모 물량이 풀리기 때문에 지역별로 분양 리스크가 불거질 수 있고 다수의 이해관계로 분양 일정이 지연될 가능성도 제기되고 있다. 

29일 부동산R114에 따르면, 올해 전국 분양 예정 물량 29만2807가구 중 1000가구 이상 규모의 대단지는 17만5640가구다. 비중은 60%로 관련 조사를 시작한 2000년 이래 최고치다.

지난해 48.1%(21만1306가구 중 10만1718가구)와 비교해서도 11.9%포인트 높다.

권역별로 대단지 분양 비중은 수도권이 62.3%(16만5377가구 중 10만3014가구)로 지방 57.0%(12만7430가구 중 7만2626가구)에 비해 높다.

서울, 경기에서 재건축·재개발 대단지 분양이 각각 3만가구 이상 계획됐기 때문이다.

올해 수도권에서 분양 예정인 대단지 아파트 중 재건축·재개발 비중은 70%(10만3014가구 중 7만1763가구)다. 지방은 59%(7만2626가구 중 4만3117가구)로 집계됐다. 

또한 올해 분양예정인 대단지 아파트 17만5640가구 중 6만9213가구에 해당하는 39.4%는 다수의 시공사가 참여하는 컨소시엄 사업으로 추진된다.

시공사들이 연합해 수주할 경우 입찰비와 공사비 등 자금 부담을 줄일 수 있고 안정적인 사업 추진이 가능한 이점이 있다.

1000가구 이상 분양물량 중 컨소시엄으로 짓는 아파트 비중은 2021년 31.8%(14만6255가구 중 4만6492가구)에서 지난해 39.7%(10만1718가구 중 4만423가구)로 높아졌다.

이에 대해 부동산R114는 “공사비 인상, 미분양 위험, 자금조달 문제 등에 따른 건설업 침체 국면에서 리스크 분산이 가능한 컨소시엄 사업지 분양이 이어진 것으로 풀이된다”고 설명했다. 

건설업 침체, 주택시장 위축이 계속되면서 주거 선호도가 높고 컨소시엄 시공으로 리스크 분산이 가능한 대단지 분양 집중 현상이 나타나는 분위기다.

다만, 올해 분양예정 대단지 중 65%가 정비사업 아파트인만큼 조합 내분 등 변수로 일정 지연 여지가 있다.

여경희 부동산R114 리서치팀 수석연구원은 “조합원 분을 제외한 물량만 일반분양으로 풀리기 때문에 예상보다 공급량이 적을 수 있다”며 “원도심의 갈아타기 수요가 청약에 나서면서 일부 정비사업 대단지 위주로 높은 경쟁률이 기대된다”고 말했다.