공공뉴스=정진영 기자 지난 1월 반짝 회복세를 보였던 서울 아파트 매매 시장이 2월 다시 위축됐다. 

다만, 지난해 말부터 저가매물이 소진된 영향으로 2월 상승거래 비중은 43%를 나타내며 하락거래 39% 대비 소폭 증가했다. 

직방은 11일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 공개된 아파트 매매거래를 분석한 결과 이같이 나타났다고 밝혔다.

2월 서울 자치구별 물량은 전체적으로 감소한 가운데 가격 움직임은 상이한 모습을 보였다. 1월 하락거래 비중이 49%에 달했던 ’강남권’은 2월 43%로 집계됐다. 1월 저가매물 소진 이후 숨고르기에 들어가며 보합거래가 늘어난 모습이다.

지난해 말 하락거래 비중이 절반을 넘어섰던 ‘마용성(마포·용산·성동구)’과 ‘노도강(노원·도봉·강북구)’은 올해 들어 하락거래 비중이 점차 줄었다.

‘마용성’은 지난해 12월 56%에서 올해 1월 41%, 2월 33%로 하락거래 비중이 크게 줄어든 모습이다. ‘노도강’ 역시 지난해 12월 51%에서 올 1월 46%, 2월 42%로 하락거래 비중이 감소했다.

이는 쌓였던 저가급매물이 소진된 후 하방압력을 견딜만한 물건으로 시장이 재편된 영향으로 풀이된다.

‘금관구(금천·관악·구로구)’는 2월 거래 중 49%가 하락거래였다. 1월 거래량과 하락거래 비중이 늘었지만, 시장에선 여전히 더 싼 매물을 찾는 수요가 여전히 거래시장을 주도 하고 있는 것으로 보인다. 

주택담보대출 금리가 지난해 10월 4.56%로 단기고점을 찍은 이후 12월 4.16%, 올해 1월 3.99%로 빠르게 낮아지면서 대출금리에 대한 자금 부담이 다소 줄었다.

또한 대환대출 인프라를 통한 대출 갈아타기 서비스가 개시되면서 은행들이 금리를 조정한 것도 주택 수요자에게 희소식이다.

직방은 1월 거래량 증가 이후 2월 다시 거래량이 줄긴 했지만 서울 전체의 하락거래 비중이 줄고 상승거래가 증가한 것도 시장의 긍정적인 시그널이 될 수 있다고 봤다. 

하지만 전반적인 하락거래 비중 감소가 아닌 지역별 저가매물 소진 이후 숨 고르기로 보여지고, 일부 지역은 여전히 저가매물이 거래시장을 주도하기도 하고 있어 시장회복으로 해석하기엔 역부족이라고 진단했다. 

아울러 직방은 “최근 은행들이 향후 금리 인상을 대비해 대출자의 원리금 상환능력을 깐깐하게 따지는 스트레스DSR을 적용하면서 대출 문턱도 다시 높아질 것으로 예상돼 금리인하 등 효과도 줄어들 여지가 있다”며 “4월 총선 이후 정부 정책 전환 가능성 등 대내적인 이슈도 존재해 당분간 부동산 시장은 횡보장세를 이어갈 것”이라고 전망했다.